**Magnifique Propriété avec Vue et Accès au Fleuve Saint-Laurent**

**Caractéristiques Générales:**

- **Terrain:** 38 000 pi² avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.
- **Emplacement:** Rue et secteur paisibles, idéal pour les familles ou ceux en quête de tranquillité.
- **Propriétaire:** Unique propriétaire depuis la construction.
- **Garage:** Grand garage avec possibilité d'ajouter une mezzanine.
- **Systèmes:**
- Géothermie : Économisez sur vos frais d'énergie.
- Système central avec air pulsé pour un confort optimal.
- Aspirateur central.
- Panneau électrique de 400 ampères.

**Rez-de-Chaussée:**

- **Hall d'entrée:** Vaste et accueillant.
- **Salon et salle à manger:** Ouverts et élégants avec une fenestration abondante offrant une vue incroyable sur le fleuve.
- **Cuisine:** Spacieuse, avec beaucoup de rangement et un îlot central.
- **Salle d'eau:** Avec salle de lavage intégrée.

**À l'Étage:**

- **Chambres:** Trois grandes chambres à coucher.
- **Chambre principale:** Avec un vaste walk-in.
- **Salle de bain:** Avec douche indépendante, attenante à la chambre des maîtres.
- **Salle familiale:** Immense, située au-dessus du garage avec beaucoup de rangement.

**Sous-Sol:**

- **Cinéma maison:** Parfaitement aménagé, nul besoin de sortir pour une expérience cinématographique.
- **Bureau et salle mécanique:** Fonctionnels avec rangement supplémentaire.

**Extérieur:**

- **Terrain:** 38 000 pi² aménageable selon vos envies, avec vue et accès au fleuve Saint-Laurent.
- **Investissement majeur d'un mur de bloc de béton:** Érigé en bordure de la rive pour prévenir l'érosion naturelle.
- Possibilité d'installer un quai pour bateau.

**Améliorations Récentes:**

- **Géothermie:** Fournaise remplacée en 2022.
- **Système de filtration d'eau:** Filtres remplacés récemment.
- **Chauffe-eau:** 2024.
- **Toiture:** 2018.

**UNE VISITE VOUS CHARMERA**